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这些湖州楼市里的真相,一般人轻易不会说

可能是湖州最有诚意的地产自媒体

维权、爆料、咨询、进群?#26377;?#33311; huxz723 。



小舟按:这是最近在网上看到的一篇帖子,写的非常真实。湖州的房地产从业人员愿意、或者说有能力公开分享自己对于楼市真实看法的人实在太少了。作者虽然是二手?#30475;?#19994;,但是对于湖州的房地产形势的感知非常真?#23567;?#22312;不影响本意的前提下,小舟在原文的基础上略有调整。本文发布的时候,小舟还未能联系到作者本人,如果作者看到本篇文章,欢迎和小舟联系。


本人18年6月大学毕业,毕业后想休息一年,准备研?#21487;?#25110;者公务员考试。在家呆了一个月,被一个朋友带进了房产中介的坑。那个时候他们店里缺人,生意太好忙不过?#30784;?#25105;正好闲着没事做就入了中介这个坑。


辞职的主要原因是年上来没什么生意,没提成,基本工资少的可怜。店长还是个傻x,暴雨天?#26790;?#39569;电动车带客户去?#26102;?#30475;房子,我特么这么爱骑电动车随便送个外卖不比干这个赚的多?本来就是兼职,事情太多钱太少,不想做了。今天也只是随手写点感想,想尽量客观点,不过水平有限,也没干多久。只是讨论讨论,不喜勿喷。



从我入职以来七八九十月,基本上属于看房成交最多的时候。那个时候我们基本上从早上9点一直带客户看到晚上7点多。接下来到年前基本上还是看房率还可以,但成交率一般。年后基本上客户听到一些降价房源才会去看看,购买意愿不是特别强。


但是,房价基本是稳定的。我们店在凤凰那边,一般就做凤凰、仁皇、西南的二手房,新?#30475;?#30475;做全湖州的。个别情况有些阴跌,这里阴跌指比正常均价低一成以上,一成以内来回很正常,卖家的心理预期总是高于市场价的。


我们大约从去年11月左右开始,新房的销量要比二手房好。因为差不多区域,新房便?#35828;悖?#26032;房折扣比二手房好谈,信息也透明点。现在买房的大多是自住,投资的少。新房是期房,差个一年多,蛮多人也不在乎,一进一出算上税总价差的蛮多的。


总的来说,凤凰和仁皇的房子比西南好卖,我们店里最好卖的二手房是凤凰城、太阳城的,毛坯好卖。卖的最好的新房是仁皇的XX悦。



然后有几个坑,想告诉一下大家,我也无所?#38477;?#19981;得罪人。


别买商住一体的单身公寓!!我们店里也有租房业务,今年年后明显租房的外地人少了很多,而且大部分来租房的,都是选老市区的,不管是合租还是整租。奥X一号的?#39057;?#20844;寓,真的租不出去。我知道那边买来很贵,但真的不好租。


现在带装修的单身公寓,月租都在两千左右。一年也就3万不到,一套房子带装修再便宜也要50万左右,如果是全款,50万你放点余额宝里,年收益都比这个高。你要是贷款的,还利息?#24049;?#20111;。


相对来说,现在真的不要买房投资,刚需的话,我个人建议,要不买小一点,买个地段好的。至少保值,好脱手而且生活便利很多,你?#35835;耍系?#22522;外卖都不送。最好周边配套已经很完善的了。老市区、凤凰、仁?#26102;?#36229;过翰林世家,做什么都方便。要么实惠点买套便宜舒服的。大平层、洋房,想做婴儿房、老人?#21487;?#33267;带个阳光房都随便你做,自己住的宽敞。反正自己住也不想着卖,房价就是个数字,西南片区很多楼盘?#24049;?#23454;惠,而且砍价余地很大。



买房为了落户湖州的,刚刚起步手?#26041;?#30340;,或者刚毕业的大学生,我建议你们最好去比较比较湖州周边的发达城市。最好一二线至少三线的,像余杭 2万多也买得到好的了,而且政府也给力,有阿里系的互联网企业,机遇也好,?#35797;?#20063;多。


然后再附赠一些买房和卖房的经验。不管买房卖房?#23478;?#30495;诚,现在既不算买方市场也不是卖方市场,板着脸是谈不好生意的。心里一定要有个?#20934;郟?#21315;万不要?#20445;?#36229;?#35828;准郟?#23545;方说的再好听也不要买或者卖。往往坚持一个价格的,反而谈的下?#30784;?/span>


买新房的折扣很多,努力去谈,好好谈,最好能谈到要签保密协议。对的我就是指XX府,一般你好好谈的,认真看房的,折扣?#23478;?#21035;一般人说的多。星X国际的房子层高只有2米7,这就是它便宜的一个原因。


手动捂?#24120;?#28316;了溜了。


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对湖州楼市?#34892;?#36259;的网友,可以扫码进群讨论,如果无法扫码可?#26377;?#33311; huxz723 申请进群。请备注身份。



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